[投資泰國] 泰國買樓詳細手續及細節你要知【樓巿蔣門人】

泰國是不少香港人退休移居的心頭好,只要年滿50歲,就能申請退休簽證,而且每年都可以續簽!

加上泰國樓價與香港相比尚算便宜,即使未到退休年齡的香港人,租金回報率也高,可以達到8%田。故此也吸引很多未到退休歲數的香港人,於當地買樓然後放租出去。

筆者自己本身也在泰國有一些物業投資,以下就讓我為大家介紹泰國買樓的詳盡資訊,各種程序以及相關費用及稅項!

香港人買泰國樓概況

首先,泰國的物業業權可分成二種:

  • 永久業權(Freehold),即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物
  • 租賃業權(Leasehold),與永久業權不同,是租用土地的概念,租約通常為 90 年,泰國最長的租期是30年,按普遍續租2次來計算。

香港人是可以購買泰國樓的,但泰國法例規定,外國人的擁有資產,需要依照 51%泰國人:49%外國人的比例。

作為香港人,如果你購入的是大廈的話,假設該大廈有100個單位,最多只能夠有49個單位是由外國人擁有,餘下的51個則需要由泰國人持有。

如果是獨棟別墅,外國人無法單獨持有的話,便必須以公司名義購買,而登記公司的股東需要遵照51%泰國人與49%外國人的持股比例。

正常來說,泰國購買房產的房產權是永久產權的,少數的皇室土地只有30年產權,並沒有限購房屋,只要投資者願意便可以多購買幾套房屋

想要在泰國買樓的香港人,目前其實也可以在香港申請貸款,現時於香港為外國人提供貸款於泰國買樓的銀行有:

  • 大華銀行
  • 中國工商銀行泰國分行
  • 中國銀行泰國分行
  • 泰國開泰銀行

但由於香港人比較難在泰國的本地銀行申請按揭,即使獲批,能借到的成數也不多,利率較高,年期也比較短,更明智的做法則是以香港房屋為抵押,再把資金轉移到泰國買樓。

但注意,匯款時要匯港幣到泰國,不要預先轉成泰銖,否則就不能獲得FET表格(業權轉移的必要文件)。

泰國買樓的稅金和開支

  • 1% 過戶稅(Transfer Fee):根據泰國土地廳的規定,若業主要將房產所有權轉給他人,需要向當地政府繳付 樓價 2 %的過戶稅(Transfer Fee)。由賣方和買方各承擔一半。
  • 1% 租賃登記費(Lease Registration Fee):適用於租賃業權,由買或賣方承擔。
  • 3.3 特定商業稅(Specific Business Tax):適用於永久業權,在泰國,若物業的業主持有房產不足 5 年,賣家賣房時則需繳納樓價 3.3% 的特種商業稅,但如果賣家持有房產已經超過 5 年,在賣房時則無需再繳納此費用。
  • 0.5% 或0.1%印花稅(Stamp Duty):視乎是永久業權或租賃業權,由賣方承擔。若已付特定商業稅就不用再付印花稅。
  • 5 – 37% 或 1%預扣稅(Withholding Tax):視乎是個人賣家或公司賣家。
  • 大樓基金,通常是在購買時一次過支付,價錢約為500至700泰銖每平方米,
  • 物業費方面一般是每月支付,通常是35至到60泰銖每平方

香港人在泰國買樓,一般都會選擇買新樓,一方面裝修、環境更好,二則升值潛力也更高。

但如果購入的一手樓是樓花的話,雖然售價更低,但如果不幸遇上財政狀況或信譽不良的發展商,便有爛尾的風險,所以筆者強烈建議大家要找信譽良好的發展商購買,以減低風險。

總結

泰國投資房地產對很多香港人來說可以算得上是一條價廉物美的出路, 但由於對巿場的不熟悉, 以及語言上的障礙, 故此大家需要特別小心一些細節哦。

作者簡介

蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。