【樓巿蔣門人】按揭轉介知多少？

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2021年1月14日

作者: 蔣一洪LUCY

按揭轉介，又稱為按揭中介，即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。

巿場上，充斥著不同的按揭計劃，而不同的銀行，對批出按揭也會有不同的準則，當業主或準業主想要申請按揭時，可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂，無從入手。

按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃，並會跟進申請手續、直至成功批核為止。

尋找按揭轉介公司與銀行預先批核按揭的相同之處與分別

相同之處

當申請人在對自己能否申請按揭/ 轉按有疑問時，業主/ 準業主除了尋求按揭轉介公司幫助外，銀行也會提供按揭預先批核服務。

事實上，不管業主查詢的，是按揭轉介服務，還是銀行提供的預先批核按揭服務，申請人最好都要先把所有按揭文件準備好，當作是真實的按揭申請情況來做。

分別：

尋找銀行作預先批核，最直接的分別，就是申請人在尋找銀行作預先批核按揭時，需要自己一間一間的找，再一間一間的把文件交給銀行作批核。而銀行通常也只會直接的告訴申請人能否批出，對未能批出按揭的申請人，他們也不會再給詳細資料。

雖然使用銀行的預先批核按揭服務，比較累和辛苦，但好處是業主是實在的與銀行交接，其中省去了遇上不良按揭轉介人的問題。

至於找按揭中介做按揭，好處則是業主找了一家按揭中介公司，他們便會按著申請人的資料，去為你推介幾家最適合的按揭計劃，從找物業估價，以至跟進申請程序，甚至在客戶的罰息期過了以後，他們也會繼續跟進，如果當時有轉按優惠的話，他們也會幫助客人轉按。

而業主尋找按揭轉介公司的好處，除了省時省力外，他們很多時也能提供額外的佣金予申請人。

這類轉按公司，他們不會收取客人的服務費，而是依靠銀行的佣金。

而因為按揭轉介公司在成功轉介按揭申請後，他們將會從銀行取得佣金/ 介紹費，故此，很多轉揭轉介公司都願意從中抽取一部份，回贈與申請人，以吸引客人通過他們去申請按揭。

聽起來，使用按揭轉介公司好像優惠很多，對嘛？

但事實是，使用按揭轉介公司也會有其嫌弊病，例如：

時間會較長，因為申請過程中，除了銀行、按揭保險公司，還需要經過按揭轉介公司的處理
按揭轉介公司，只會接受按揭申請處理，最多做的就例如他們會提供估價，但對於業主購入的物業是否比巿場更貴、物業有沒有投資價值，又或是值不值這個價錢，他們不會管。甚至有些為了那一筆佣金，即使明知道業主買貴了，也會為了促成那筆交易而選擇無視
按揭轉介公司其實也有偏好，可能會按自己能收的佣金多少，又或是與某間銀行關係更好而優先推介該銀行的計劃
按揭公司也有不靠譜的時候，因為按揭公司並不是銀行，在提供按揭轉介服務時，其實很視乎哪一位為他處理的員工，所以在選擇按揭轉介公司時，準業主應尋找一位可靠又有口碑的中介，才有保証
資料保密問題，因為在申請過程中，業主需要交出大量的個人資料，故此要非常小心，倘若選不好的按揭轉介公司，將會有個人資料被盜用的危險。