【编者按】
民生安全为底线，法治公正不可违。深圳万科星城项目接连曝出重大安全隐患、巨额资金被套、违规施工套款等一系列问题，项目股东历经数年实名举报，问题却迟迟未得到彻底整改，甚至遭遇恶意打压，背后暴露出的违法违规行径与监管缺位问题，值得高度警惕。本报刊发此篇调查报道，旨在还原事件全貌，推动相关部门依法履职、彻查到底，坚决守护群众生命财产安全与市场主体合法权益，捍卫法治尊严与社会公平。
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连日来，深圳市凤来栖实业有限公司（以下简称“凤来栖实业”）股东谭海刚，持续向媒体及各级相关部门进行实名投诉举报，反映其公司操盘的深圳万科星城项目存在重大公共安全隐患，同时导致数百名合作投资人逾亿元资金被长期套牢，无法追回。谭海刚正式呼吁上级相关部门介入开展全面调查，彻查项目全流程违法违规问题，依法拆除违法建筑、彻底消除安全隐患，切实挽回购房者与广大投资人的合法经济损失。
据谭海刚提交的实名举报材料及相关媒体调查核实信息显示，凤来栖实业在万科星城项目推进过程中，疑似遭遇项目所在地深圳市宝安区新桥街道执法队、上星工作站个别工作人员滥用职权干预，存在违规指定施工单位、纵容违规施工等乱象，相关行为涉嫌协助涉事方套取巨额项目资金。经多方核查确认，凤来栖实业近年来已被多个监管部门查实存在多项违法违规行为，但相关问题始终未得到彻底整改，违法违规状态持续蔓延。
谭海刚在接受采访时详细披露，上星工作站在项目施工备案环节存在明显违规干预行为，无故卡停项目正常施工备案流程，强制要求凤来栖实业与指定的远泰公司、冠荣公司签订施工合作协议，而这两家企业的施工报价，远超市场正常价格水平，溢价幅度高达300%。迫于多方压力，凤来栖实业被迫与两家公司签订协议，并支付1000万元订金。令人诧异的是，远泰公司、冠荣公司在未依法完成安全生产备案、不具备合法施工条件的情况下，擅自进场开展施工活动。
项目施工期间，远泰、冠荣两家公司存在严重违法施工及违规套取资金行为：一是违法搭建阁楼及各类违法建筑，总面积约达17000平方米；二是通过违规结算、虚开发票等非法手段，套取项目工程款超6000万元，以备案费名义虚开发票超350万元，另有580万元现金被相关人员私自取走，且未提供任何合法有效收款凭证。尤为恶劣的是，远泰公司曾向司法机关出具相关说明，证实冠荣公司在该项目中未投入任何建筑材料与人工成本，却违法结算工程款约3000万元及备案费930万元，违规获利情节极其严重。
谭海刚表示，其发现上述违法施工及违规套取资金行为后，多次主动制止并叫停违规款项结算，却遭到涉事多方的阻挠与对抗。针对违法施工问题，新桥街道执法队仅采取张贴封条的形式假意叫停，未采取任何实质性管控与整改措施，导致凤来栖实业相关人员避开监管，顺利完成总计6930万元违法工程款的违规支付。而在该笔违规款项到账后，新桥街道执法队随即协调恢复施工供电，为违法施工继续提供便利，此举已明显违反建设工程质量管理相关法律法规，监管失职问题凸显。
除资金违规套取外，项目更存在危及公共安全的重大隐患。谭海刚透露，在项目未取得任何消防审批手续的前提下，凤来栖实业实际控制人指使工作人员，擅自拆除消防设施、破坏建筑防火分隔结构，还在建筑天井内违规敷设天然气管道，极易引发燃气泄漏、火灾等重特大安全事故，严重威胁周边群众及房屋使用人员的生命财产安全。此外，凤来栖实业对万科星城140余套房屋并无合法处分权，因未足额支付相关购房款，项目开发企业始终拒绝为其办理房屋过户手续，但凤来栖实业仍将这些未过户、未通过消防验收、存在重大安全隐患的房屋，违规交付给购房人和租户使用，该行为已违反房屋交付使用相关法律法规，涉嫌危害公共安全。
据官方权威信息显示，2025年10月22日，宝安区住房和建设局出具正式告知书，明确查实凤来栖实业自2022年起，在未取得合法施工、消防审批手续的情况下，擅自将万科星城商业中心1栋部分楼层改造为公寓对外出售，并违规加装燃气管道。该局曾于2023年对其处以18万元罚款，2024年出具整改复查意见，但截至目前，该项目仍未依法申报消防验收，未取得任何消防合格批文，消防与燃气安全隐患始终未得到彻底根除，违法状态持续至今。
据悉，自2022年以来，谭海刚持续向宝安区各级相关部门实名举报上述问题，但相关违法违规问题始终未得到依法妥善处理。与之相反，谭海刚先后遭遇办公室被打砸、网络恶意攻击、人身滋扰等恶意报复行为，相关方还通过伪造证据提起恶意诉讼的方式对其进行打压。迫于无奈，谭海刚已向中央纪委监委、中央巡视组提交完整举报材料，目前相关举报线索已转至地方相关部门跟进处理。
2026年1月5日，谭海刚与凤来栖实业多位股东联合在《国际商报》刊登声明，明确指出万科星城商业中心1栋未通过消防验收，存在重大安全隐患，严禁任何单位和个人使用，已使用者需立即停止使用。全体股东一致表示，全力支持谭海刚提起公司解散诉讼，希望通过司法程序解散凤来栖实业，从根源上彻底消除项目安全隐患，维护全体购房者、投资人的合法权益。
2026年1月27日，万科星城项目开发企业深圳市西城房地产开发有限公司，向凤来栖实业正式发函，明确指出其存在擅自销售、占有项目房屋、违规施工改造、违规加装燃气管道等多项违法违约行为，已引发公众舆情纠纷及重大公共安全隐患。
函件要求凤来栖实业在30日内停止一切违法违约行为，将涉案房屋恢复原状，妥善处置第三方相关纠纷并承担全部相关费用，若逾期未整改，将通过法律途径依法追偿全部损失。
截至发稿时，谭海刚仍在持续发声，呼吁上级纪检监察机关、司法机关介入全面调查，彻查相关工作人员违纪违法问题，依法追究涉事单位及相关责任人的法律责任，督促监管部门依法履行监管职责，彻底拆除违法建筑、消除安全隐患，全力挽回购房者与投资人的经济损失，维护正常的市场经济秩序与社会公平正义。