李兆基为何成了李嘉诚的反面

3月17日,李兆基故去之際,李嘉誠卻再度被推到聚光燈下。

對96歲的李嘉誠來說,李兆基可能算是“世另我”般的存在:同年出生,同年入局地產,都喜歡搞慈善。

如此相似的兩人,常被媒體猜測為“死對頭”——尤其是長江地產成立那年,李兆基次子出生,取名李家誠。

但其實,李兆基更像是李嘉誠的反面。

李嘉誠從內地上演“大撤退”,打包全球港口給美國財團,李兆基卻是堅定投資內地的先鋒;

李嘉誠的長實給老外搞大基建,李兆基給每個香港人通了煤氣,還用美食“拴住了”每個香港人的胃。

人們習慣了戴著有色眼鏡看待李嘉誠,港媒的聲聲“誠哥”也大多帶著幾分調侃色彩;而對李兆基,卻往往以“四叔”相稱,親切而不失尊敬。

李兆基,怎麼就成了李嘉誠的反面?

對內地的不少人來說,對“二李”觀感上的差異,源自於兩者一次次的重大選擇。

李嘉誠對投資內地並不“走心”,第一財經曾如此報導——

“長和系”主要靠資金充足,利息率低,資金成本低的資金優勢在土地市場低價時抄底拿地,然後“囤地”慢開發,其最大的盈利部分來自於土地溢價空間。在上海、北京的部分專案可以賣上很多年,甚至南京的專案拿地一年多都不會動工,開發進程非常慢。

而在近些年,隨著李嘉誠不斷拋售內地資產,大眾對其疑慮又增加了幾分:

2013年出售上海陸家嘴東方匯經中心,同年出售廣州西城都薈廣場;2014年出售北京盈科中心;2018 年清空香港中環中心,累計套現數千億港元。

與之形成鮮明對比的,是對英國基建領域的持續加碼——從電網、水務到天然氣,從港口、鐵路到電信,每一項投資都直指英國經濟命脈。也因此,李嘉誠被人指責——

“在大陸撈金,去英美納貢”。

這種懷疑在近日達到了頂點。3月16日,《大公報》發文稱《偉大的企業家都是錚錚愛國者》,歷數張謇、霍英東等前輩以商業報國的事蹟,直言:”若企業家只算經濟賬、不算政治賬,終將被釘在歷史的恥辱柱上。

言辭犀利,意有所指。尤其是在李嘉誠的長江和記將旗下23個國家和地區的43個港口賣給美國貝萊德牽頭的財團之際,其中包括巴拿馬港口90%的股權。

作為全球海運的關鍵節點,這意味著21%的中國外貿貨船將可能處於美方威脅之下。美國《華爾街日報》直言,這是 “美國對華競爭的關鍵勝利”。

李嘉誠處於風暴中心之際,恰逢李兆基離世,媒體重新打量李兆基卻發現,李兆基一家在投資內地這件事上,從未變過。

2019年5月28日,李兆基正式卸任之際,遠在北京的恒基中國,爆冷以30.2億元的總價摘得北京朝陽區孫河地塊,溢價率23.3%,6.9萬元/平方米的單價創下了區域新高。

與恒基多年來在內地的低調作風不同,分析人士傳言稱,這或許意味著恒基再度強化對內地資產的偏好。

時間再往前倒,你會發現李兆基對內地資產的偏好其實從未變過。

上世紀80年代,一批愛國港商北上投資內地市場,霍英東、李兆基率先在廣州試點,時至今日,廣州地產和城建的不少靈感,都源自李兆基。

在番禺洛溪新城,李兆基建造了一批大型住宅項目,是國內最早一批新式社區;

在海珠,恒基參照香港地鐵開發模式,推進廣州海珠廣場舊改專案,該項目後續被建成為星寰國際商業中心。類似的項目還有芳村站TOD地塊等,如今被越秀、龍湖、萬科等競相追捧的TOD模式,本質上也源于李兆基的引入。

誇張點說,李兆基或許曾想把廣州建成第二個香港。

廣州之外,李兆基一路北上:

在一線城市,“北京十大建築之一”的恒基中心,地標之一的北京環球金融中心,上海徐匯區第一高樓上海星揚西岸中心都是他的代表作。早在1996年,恒基持有22個內地地產項目,估值137億港元。

在重點城市,恒基向瀋陽、長沙、成都、南京、蘇州等城市佈局,2008年末內地土地儲備面積達到1.16億平方尺,還打造了瀋陽國際金融中心等地標。

如今,內地開發商奉為圭臬的“核心一二線城市”、“地段為王”等理念,其實也是李兆基影響的結果。

不可否認的是,在中國經濟尚無明確方向,急需引路人之際,李兆基確實扮演了重要角色。

相較中國內地,香港民眾對“二李”的感受也許更加直接。

港人常對李嘉誠口誅筆伐的一大原因,是認為其壟斷土地,抬高房價。

但事實上,要論土地儲備量,恒基才是遙遙領先。摩根大通資料顯示,截至2021年6月,恒基土儲面積為4460萬平方英尺,冠絕4大開發商。

那為什麼在風暴中心被“毒打”的是李嘉誠,而李兆基卻總能在洶湧輿論中獨善其身?

因為要贏得一群人的心其實很簡單,只需要給他們提供便利便宜的生活服務即可。

毫不誇張地說,在香港,李兆基就是名副其實的“基建狂魔”。

香港從不缺從零到億的富豪。上世紀70年代,像李兆基、郭得勝、李嘉誠、鄭裕彤等這班智慧膽識並重、眼光和韌力俱全的華資企業家形成了群雄並起的局面。趁英資企業仗著一百多年的順風順水,顧盼自豪之際,利用本港房地產的興旺,在這二十年來建立起很多數百億至過千億的企業來。

而港人對李兆基獨特感情的來源,或許就是無論香港經濟順逆與否,其80%以上的資產都留在香港發展,且始終以香港作為自己的投資重心。

比如90年代中後期,不少人狂呼以低成本的土地儲備建造高回報的樓宇,贏取50%或以上邊際利潤的好日子已經一去不返了。彼時的李兆基依然成竹在胸,滿懷信心,甚至加大了投資力度。

比如在將軍澳修建600萬平方尺的住宅,內含100多萬尺的大型商場;比如港鐵中環TOD440萬尺綜合體;比如上水、粉嶺總面積為160萬平方尺的商業住宅等。……

一系列項目中最引人矚目的,要數投資400億港元的“香港站”TOD,作為香港近年最重要的基建設施之一,其連接本島與新機場,是整個香港交通的總樞紐。當時竣工後,更是成為全球第四高樓,讓每個香港人與有榮焉。

除此之外,李兆基通過旗下的中華煤氣公司,還把煤氣引入了每一個普通香港家庭。

此前,由於產能和管道缺乏,煤氣在香港是富貴人家的專用物。1993年後,李兆基在大埔新建多個煤氣廠,每日新增煤氣量840萬立方米。

同時,李兆基還鋪設了一條3500千帕的輸氣管道,從新界的荃錦公路貫通至遠郊大嶼山。

更關鍵的是,李兆基還十分聽勸。香港民眾認為煤氣雖便捷乾淨,但用具款式偏古板,且不適合本港行情。德國進口的煤氣熱水爐品質雖上乘,但體積太大,不適合香港狹窄的家居環境。於是,李兆基積極引進日本產品,甚至鼓勵日本供應商在中國內地設廠,降低成本。

相較之下,李嘉誠的長江基建重心則不在香港。其主要投資為給香港本島及南丫島供應電力的香港電燈,以及為香港提供水泥等建築材料的青洲英坭,其餘投資則均以海外為主。

而基建之外,香港人的胃也認李兆基。

翠亨村,地道順德菜和客家菜是招牌,廣東點心也同樣聞名,招牌蜜汁叉燒和“翠亨靚一雞”更是香港人都不陌生的名字。

翠亨村屬於美麗華集團,如果你曾漫步尖沙咀彌敦道,一定會被一家裝飾前衛現代的酒店吸引——美麗華(the mira)酒店。這家曾經的教會小旅館,被中山籍商人楊志雲買下,如今已經是來香港的諸多網紅打卡地之一。

這家酒店一度被李嘉誠看上,彼時楊志雲之子為保住祖業,向李兆基求助,後者與楊志雲是多年老友,為此不惜橫刀從李嘉誠手中奪下美麗華,還承諾自己只做股東,不干涉經營,這才有了香港人的美食地標。

李兆基的離世,不由得讓人唏噓,香港四大家族,走到了歷史的岔路口。

1990年10月,79歲的郭得勝心臟病發,與世長辭。李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、霍英東、包玉剛、邵逸夫等商界精英紛紛出席葬禮。有媒體評論:“這幾位扶靈者,就已經掌握了大半個香港的經濟命脈”。

時至今日,這些精英大多都已凋零。四大家族黃金時代的榮光,只剩下了96歲的李嘉誠一人。

但新的力量,已然成熟。

早在2015年股東會上,李兆基已透露過交棒計畫部署。次子李家誠負責香港業務,長子李家傑則主要負責內地業務。

在數個公開場合,李兆基都稱讚兩人“表現均為100分。”

這可不是父親給兒子留面子,而是實打實的“戰績”。

1995年,政府拍出九龍市中心一處住宅用地,多家房企志在必得,恒基也不例外。但李兆基卻像是胸有成竹,拍地前最後一小時還在反復研究如何遷就地皮上的那些百年老榕樹,要把它們保留下來成為日後興建花園洋房的一大特色。

當日,李兆基的三名親信選擇在拍賣場的顯眼處坐下,令人感覺這就是恒基的代表,而真正的代表則獨坐後排,冷靜旁觀,孤身作戰。

數論競標後,恒基競得該地塊,全港傳媒的財經記者都撲向了那個陌生面孔的代表,千言萬語只有一句話:

“你是誰的部將?”

後者微微一笑,正是恒基李家誠是也。

恒基李家誠初次亮相,就在群雄環伺的香港地產圈撕開了一道口子。此後,李兆基和經驗豐富的恒基大將一般只幫他在買地前搜集資料,決策定價、出手買入都是李家誠的手筆。

此後李家誠買的九龍市中心那塊地皮,在1997年時升值1倍,最少都有30%左右的升值。

負責內地地產的李家傑,也沒閑著。

李家傑的恒基中國向來走的是與內地房企“聯姻”開發的路子,但過去幾年樓市遇冷,李家傑合作較多的那些民營房企一個個扛不住了。

但這並未阻擋李家傑投資內地的步伐。

2022年底,恒基與華潤置地簽訂戰略合作協定,佈局粵港澳大灣區;2022年8月以4000萬競得福州首例現房銷售地塊;李家傑對二線城市情有獨鍾,位於成都的最多,達648萬平方尺。內地拿地數量綜合已與香港持平。

在李兆基的耳濡目染下,李家傑和李家誠繼承了恒基的投資風格,仍以香港和內地為主。

而96歲的李嘉誠也早已規劃好未來:長子李澤钜接手長實和和黃的基本盤,次子李澤楷自由發揮,老爹在背後出錢出力。

自由發揮的空間也讓李澤楷展示出了與父輩截然不同的投資偏好。

李澤楷對香港及內地資產亦情有獨鍾。其富衛集團一度傳出棄美赴港IPO,與華泰證券合資的華泰柏瑞的量化生意,還管理著近4000億元,全市場規模最大的滬深300ETF。

中國資產價值重估的背景下,四大家族新生代的故事,恰恰證明著那個顛撲不破的真理——

資本家的眼裡不只是利益,還有情懷。

記者 張天威

編輯 張天威

校對 張天威

 

 

 

 

 

 

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